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集團(tuán)要聞

我省9月1日起執(zhí)行新的物業(yè)收費(fèi)管理實(shí)施辦法

2014-08-21 1644

陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》9月1日起實(shí)施。據(jù)介紹,相比2012年的《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》,新規(guī)定中明確了物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行屬地管理的原則,在屬地原則的基礎(chǔ)上,各市價(jià)格部門和建設(shè)行政主管部門便于制定適合本轄區(qū)內(nèi)更便于操作的實(shí)施細(xì)則。
  有物業(yè)公司負(fù)責(zé)人表示,雖然這是管理部門放權(quán)的一種體現(xiàn),但對于物業(yè)公司和業(yè)主而言,其實(shí)最關(guān)心的還是物業(yè)服務(wù)的價(jià)格。
  同時(shí),省物價(jià)局的工作人員表示,目前各市相關(guān)部門也都正在加緊制定自己的實(shí)施細(xì)則,具體情況還需要等實(shí)施細(xì)則出臺(tái)以后,由當(dāng)?shù)刂鞴懿块T負(fù)責(zé)解答讀者疑問。
  西安市房管局物業(yè)辦表示,現(xiàn)在他們還未接到有關(guān)9月1日起施行新《辦法》的通知,現(xiàn)在西安市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)依然延續(xù)的是2012年西安市根據(jù)陜西省的《辦法》制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定,物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)際的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是在基準(zhǔn)價(jià)格的基礎(chǔ)上,可以有相應(yīng)的上浮,但不應(yīng)超過10%,這也是物業(yè)公司最終的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。但新辦法中,沒有10%的上浮標(biāo)準(zhǔn)。
  物業(yè)公司:新《辦法》基準(zhǔn)價(jià)規(guī)定偏低
  據(jù)悉,新《辦法》公布的服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)與2012年規(guī)定相比,幾乎沒有變化。按照西安市現(xiàn)行規(guī)定,二級物業(yè)公司也可以提供一級服務(wù),但不能提供低于二級服務(wù),具體的收費(fèi)也是由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司最初簽訂的服務(wù)合同中明確約定,并且經(jīng)物價(jià)部門審批備案。
  據(jù)相關(guān)人士介紹,即使各地自己制定的地方實(shí)施細(xì)則會(huì)有相應(yīng)的上浮標(biāo)準(zhǔn),但由于基準(zhǔn)價(jià)格過低,導(dǎo)致最終服務(wù)收費(fèi)價(jià)格過低,所以物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)價(jià)格仍然顯得與現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不相適應(yīng)。
  省物業(yè)協(xié)會(huì)專家:業(yè)主往往不注意公攤費(fèi)
  對于物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),省物業(yè)協(xié)會(huì)一位專家也表示,正規(guī)有資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)該在小區(qū)內(nèi)物業(yè)公司辦公區(qū)域,公示服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn),明確告知業(yè)主小區(qū)采用的是幾級服務(wù),對應(yīng)的是什么收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),而收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也都必須是經(jīng)物價(jià)部門審批通過的價(jià)格,即使有公攤費(fèi)用,也應(yīng)該公示公攤計(jì)算的過程和結(jié)果,讓小區(qū)內(nèi)業(yè)主真正做到明白消費(fèi),“可現(xiàn)在很多業(yè)主在繳費(fèi)的時(shí)候,往往都不太注意這些細(xì)節(jié)?!?/span>

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